张润置业项目BIM技术应用

　　一、项目概况

　　项目位于浦东新区张江高科技园区，总建筑面积62095.85平方米，总投资额40515.91万元。

　　建设单位：上海张润置业有限公司

　　设计单位：上海中建建筑设计院有限公司

　　施工单位：上海建工七建集团有限公司

　　BIM服务单位：上海中建建筑设计院有限公司

　　二、BIM应用点

　　本工程在设计阶段采用了BIM技术，主要在两个方面：

　　1.建筑与结构专业模型的建立和检查，通过建立三维的数字模型，检查建筑主体中是否存在楼梯碰头、净高不足等问题。

　　2.机电专业模型的建立和检查，通过建立项目的三维信息模型，把机电各专业的干线、干管在虚拟空间中进行综合并优化，达到管线排布合理、美观，提高建筑的空间利用率。

　　三、BIM应用成效

　　通过BIM技术的应用，项目解决了如下几个问题：

　　1.地下车库中人防防护单元中车行道某处结构大梁的尺寸偏大，造成此处的实际净高不满足车行道最低2.2米的要求，及早发现问题，结构设计师重新计算优化设计，使得使用净高满足要求。

　　2.机电各专业管线进行综合，解决了各专业管线排布的碰撞等不合理现象，尤其是优化各专业大机房内的管线排布，使得机房的平面布置和空间更合理美观，解决了地下车库的以往普遍存在的净高不足，把地库行车道净高提高到了2.5m。

　　3.优化了地上公共区域如大堂、电梯厅、公共走道场所的净高，使得大堂区域净高达到7.0m，电梯厅净高达到了3.0m，公共走道净高达到了2.8m;优化了办公区域的净高，使得在层高4.4m，地面存在0.1m架空地板的条件下，办公区的实际净高达到了2.9m。

　　以上建筑使用空间的优化，切实充分的使用了BIM技术，使得以往只能在施工阶段中发现的问题，在设计阶段就发现并给出了合理的解决，为后期的工作顺利进行提供了条件，也切实的提高了本项目在同类研发办公楼中的品质和档次。