运维管理为什么要应用BIM？

目前国内的BIM应用主要还是停留在设计与施工阶段，因为我国的建筑业的特殊性，往往到后期运维阶段，业主会采用第三方外包的形式，并不会过问太多，所以导致BIM在此阶段难以开展，再加上在前期对于建筑项目中设备设施的数据保存不够仔细，更是无形中给了BIM技术应用于运维提供了障碍。

对大众来说，都只注意当前的利益，却往往忽略了往后所需付出的成本。建筑物的兴建过程如今已有完善的制度，但是后续的维护往往都视而不见，就因为如此建筑物里的设施都无完善的管理制度，导致日后管理者无法正确掌握设施的相关信息，间接影响用户在使用设施器材时常因设施故障或者欠缺维护管理，让使用者暴露在危险当中而不自知，发生事故伤害影响个人的身命财产安全。

在建筑物的规划、设计、发包施工、使用维护、拆除重建的生命周期中，以使用维护期间最长，而使用维护过程中必顸经历许多修缮、甚至重新装修的工作；因此建 立良善的维护检测工具，不仅能提供舒适且方便的使用环境，更将能达到事半功倍的管理效率与成本控制。设施管理参与的最佳时机是在建筑物设计规划的初，而业主与管理公司在建筑运营成本上的认知有较大的差异。

另外，当管理公司替换时，由于设施设备原始数据未完整保留，以及管理流程随着管理公司的替换而更迭，常造成设施管理效益降低。建筑物设施管理应确保建筑物本体的设施管理作业流程，而非依存于各管理公司流程，以免造成管理公司更替所产生的管理作业落差。

设施管理是对建筑物的软、硬件设施，作有效机能维持及正常运作的监督控制，让使用者拥有高质量的生活环境，并为业主维持且保有建筑物的最高价值。因应高层化、大规模化、高科技化的建筑发展，人们对建筑物设施的高度依赖，使得设施管理水平更需专业及成熟。在先进国家设施管理已建立完善的管理制度，将建筑物内不同的设施由专业人员来负责管理、维修及保养，维持设施的正常运转已成为设施管理的首要任务。