BIM对于建筑设计有什么帮助？

房地产公司拿到一块地，是需要满足某种或某些功能，这些功能受到各种场地、规范、环境、材料性能、成本等的限制，而业主对此并不精通，所以需要交由专业的设计单位来进行操作，以在各种限制条件下，做出取舍，最大限度的满足功能要求（设计委托书）。建筑设计是划分各种空间以满足功能要求，结构设计是依据材料性能和安全满足建筑要求，各类安装是为了满足使用功能的要求，精装修是在使用功能的细化、细节上满足功能要求，室外立面、景观是否满足观感要求（审核的图纸文件和设计说明书）。

业主拿到和熟悉设计文件后，依据自身的情况，考虑成本、使用场景等，综合对建筑物的空间、功能调整，对图纸提出各种修改意见（设计修改一）；施工过程中，施工单位考虑现场施工流程、场地布置、工艺调整、成本节约、抢工期等等一系列因素，也会提出各种修改意见（设计修改二）；精装、专业分包深化设计过程中，发现不合理处，提出各种变更或要求的修改意见（设计修改三）；运营维护过程中，因为功能不完善或者使用功能变更，需要拆、补（也属于修改，只是设计已交付）。

以上过程可以看出，设计过程并不仅仅是指审图结束就结束，而是会有很长的后期服务，这些服务，会打断正在进行的其他工作，从而影响效率，这是其中一个痛点。

以上是设计与业主、施工、深化设计、运维之间的关系，BIM/VDC可以解决其中一部分问题。

设计院内部初始设计时，配合是有成熟和固定的方式，可以满足质量、效率的要求，但当应对各种修改时，则很容易出现配合问题，例如都以建筑为基准的结构和安装，或者安装内部会产生大量的无法实际安装的问题，再就是关于电子版图纸的版本问题，经常是只针对需要变更的问题做了修改或者示例，而无法准确的把所有发生过的变更在同一个图上表达清楚。举个自己实际碰到的例子，间隔两天收到的图纸，原下沉式卫生间变更为非下沉式，建筑和结构的电子版图纸中仅是把阴影处板下沉由0.300调整为0.030，安装也相应的做了变化。可怕的是，在以后的不断变更中，因为此处太不明显、版本混乱、人员流动，后续的图纸反而又采用了下沉0.300的标识，造成了极大的反复和浪费。

当前设计的情况：业主无法直观的看到感觉到建筑物完成后的样子，只能在不断的建造和说明过程中发现和调整；设计的精度、细度和深度不足，在施工中不断暴露出来，需要调整；施工中的困难、优化考虑不足，在施工中不断的修改；专业深化设计的深度不足，与专业配合时的不断修改。单位的协同、专业的协同、人员的流动、方案调整、人防、消防审图、版本的流转到位等等，都是设计上存在的问题。

然后BIM/VDC来了。（VDC是指建筑虚拟建造）

理想化的BIM/VDC工作场景：设计各专业在同一个模型上协同，业主可以所见即所得的看到空间的布局、各种功能的满足，设计各专业之间的提资也无需附图说明之类，标注模型位置、涉及人员及问题描述即可，各设计人员做出来的调整，同步可见方便检查，同一个模型也减少了版本混乱问题；提早邀请施工（考虑施工过程影响）、幕墙、电梯、游泳池专业设备、景观、精装修等单位建立深化模型同步到设计模型中，完成我们常规的图纸会审、变更核定、碰撞检测、净空检测等等，最终形成一个业主清晰了解，各方都认可的，满足各项要求的存在于电脑中的虚拟建筑。在挖土前，即解决功能、设计、施工中的各种问题（如果附加了品牌、供应商、造价信息更佳）。这个过程，就是VDC。这个过程，合适的承载主体只能是设计院。

综上所述，BIM对建筑设计的帮助，对内，减少混乱，优化流程；对业主，直观查看，减少沟通难度；对施工，提高图纸质量，将图纸会审、变更、碰撞检测等业务收入设计范围；对供应商，可以将品牌、商品、造价收入设计范围；对运维，其实设计对运维影响更大，也与业主有关，设计对运维的优化空间更大，此处不再展开。