BIM沙龙：如何利用BIM实现精确的成本管控

2014/12/11

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来源：DAO陆道股份

作者：DAO陆道股份

简要：导语：每季度定期举办的DAO-BIM沙龙已然成为陆道股份的品牌

导语：每季度定期举办的DAO-BIM沙龙已然成为陆道股份的品牌活动。12月6日下午，2014年冬季BIM主题沙龙如约而至。本次沙龙的主题是“基于BIM的成本管理”，吸引了来自上海和江浙地区的设计院、施工单位、造价单位、工程算量、幕墙顾问等单位的朋友们。

成本管理一直都是大家非常关注的问题。成本管理本身是一个非常大的概念，不同的项目参与方，项目建设的不同阶段有着不同的意义。本次沙龙邀请的主讲嘉宾是来自上海宾孚建设工程顾问有限公司的首席顾问翟超先生。翟总此次站在甲方的角度，分享在整个项目投资建设周期中BIM模型数据和成本的关系。翟总坦言：此次分享是自己多年从业经验的“纯干货”，DAO陆道股份提供了一个非常好的平台，历届举办的沙龙含金量都非常高，必须拿出十分的认真来对待。

精彩分享一：“BIM究竟能省多少钱？”

接触BIM之后，被业主问的最多的一个问题就是“BIM究竟能省多少钱？省在哪里？”

起初真的不知道怎么面对这个问题，经过几个项目的实际经验之后，我们发现BIM为业主节省费用是可以量化的。就拿一个地下室的施工来说，结构专业和各个专业冲突是非常常见的事情。比如我们做过的一个项目，利用BIM进行问题的追踪分析，发现了多种问题，经过分析汇总整理成部分典型案例，根据施工常见的进行虚拟的施工索赔分析。

案例
某典型案例分析支模时才发现坡道平台与结构墙发生碰撞，平台净高不足。假设没有BIM提前预警的情况下，遇到这种情况会有两种解决办法：
【方式一】出设计变更，让设计院重新设计并计算梁，改变梁高；这个方式的成本计算很简单，把拆掉的工作量成本和重做的成本合并起来，加上工人的成本就可以，这个得出来的成本总计是45053.00元。
【方式二】砸梁之后在该位置进行加固（凿除此部分的梁与部分板后增加上反梁）；这种方式得出来的成本也可以计算，这种方式的成本总计是34920.62元。

诸如此类的问题还有施工之后发现喷淋管和结构剪力墙碰撞，施工之后发现楼层净高不够；同样的这种碰撞错误也可以统计出来成本，分别是800元和5000元不等。我们分别把碰撞问题分类，并且统计数量，最后得出来的虚拟成本数字是1882万元。这还没有考虑进度延误引起的间接费用、财务费用、管理费用等。

由此可以看出，BIM的提前预警和协同共享的价值所在。

精彩分享二：“如何利用BIM实现精确的成本管控”

BIM技术具有参数化的特点，将各类相关联的数据有序的存储在以BIM为模型的载体中。在房地产行业的利润由天赐利润转为内生利润之际，对于成本管理而言利用BIM技术实现成本管控前置是行业发展的里程碑事件。BIM技术将成本与设计完美耦合进行成本精确测算，提供了目标成本确定时的限额设计和方案比选优化，并在建造过程中实现动态成本的监控，为决策者提供了数据的有效支撑。

BIM技术中最重要的是信息的存储、共享、获取、分析整理等。其中与成本相关的信息和数据在整个项目全生命周期中起到非常重要的作用。利用BIM模型获取工程量数据，确保了数据来源的唯一性、完整性、正确性，同时，对于数据获取的结果具有及时性、准确性、可追朔性。当前，国内外基于BIM的工程量数据还没有达到可以完全自动化的程度。因此宾孚工程顾问公司根据自身特点在revit等BIM软件上开发的造价分析插件，并同时结合使用国内鲁班、广联达软件提供的数据互导接口方式对工程进行全面的工程量数据和造价分析。这样既部分利用了BIM的“快”和“准”的优势又给业主方提供了完整的工程量和造价分析数据。

精彩分享三：“设计方的BIM能指导施工吗？”

我经常听到一些设计院拿着自己的模型说可以指导施工，懂施工的人一听这就是个笑话。设计院的BIM模型成果看起来最终和施工完成后的模型确实差别不是特别多。举个简单的例子解释一下，对于地下室外墙与相连接的筏板基础而言。设计师考虑的因素主要是成型后的混凝土墙、混凝土柱和筏板基础；而建造师考虑的是过程和工艺，从垫层到筏板上起300-500高度的混凝土墙和止水钢板都是必须关注到的因素；造价师在考虑的时候又将柱的混凝土归并到地下室混凝土墙里进行归类考虑。

综上所述，设计的BIM更多的关注是的结果。施工的BIM更多地关注是过程。设计BIIM，施工BIM，成本BIM根据自身不同的规范要求和专业技术因素对BIM有不同的需求。最有效的建立基础BIM，在设计BIM阶段考虑下游施工BIM和成本BIM的后期延伸，将真正有效实效项目全生命周期一体化BIM的应用。

施工管理人员看到图纸和模型的时候关注的问题更多的是人进不进的去？机械设备如何吊装，施工路径如何安排？图纸中反映的规格尺寸在招采环节能不能实现高性价比的全球采购？

【沙龙背景】
BIM（Building Information Modeling) 建筑信息模型是近年来出现在建筑界中的一个新名词，它是引领建筑业信息技术走向更高层次的一种新技术，是应用于建筑业的信息技术发展到今天的必然产物，更是一种理论，它的全面应用，将为建筑业界的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成化程度。

【沙龙宗旨】
有针对性的选择主题分享，争取让每一个参与者受益，秉持“不浮夸，不虚张”的分享理念，坚持为BIM的推广的发展贡献力量。沙龙按照“春·夏·秋·冬”四季的轮回，一年定期举办沙龙。

【平台背景】
作为上海市建筑学会BIM专业委员会首届秘书长单位，DAO陆道股份践行“DAO设计+DAO BIM服务”的理念，坚持BIM是塑造更好建筑的工具，不断挖掘出BIM对项目新的价值亮点，为设计带来增值。DAO陆道股份同时致力于搭建一个开放性的，公共的服务交流平台，邀请各界BIM达人分享BIM资讯，集聚行业优势，致力于推动BIM在工程设计领域的快速发展。

陆道BIM设计中心为客户带来低成本、高价值的项目成果

BIM彻底改善了易建性、计划和预算的控制和整个建筑生命周期的管理。DAO运用BIM对项目进行管理，通过有效的手段，减少设计和建造过程的错误以及浪费，坚持为客户带来低成本、高价值的项目成果。资深专业设计师和经验丰富的BIM专家组成的团队提供设计阶段完整的BIM咨询和设计全方位服务。

服务内容：
建筑性能模拟分析
参数化找形
建筑可视化
冲突检测
虚拟现实
三维管线综合
工程量统计
净空优化
3D施工图
施工指导配合

DAO应用BIM设计管理的项目：

海南文昌世茂月亮湾酒店

曲面屋顶建模

本项目荣获2014全国人居经典建筑金奖。异形屋顶是月亮湾酒店项目最大的亮点，同时也是难点之一。传统的建模软件可以建出外形，但是无法提供图纸表达。Revit的体量建模功能可自由并且精确的建立模型，同时给出其构造信息，包括结构做法、保温材料等。在很大程度上保证前期方案设计到施工图深化的延续性。

郑州亚新广场

项目借助BIM三维管线综合，实现“精、准”的高品质施工图设计：BIM模型均按真实尺度建模，将所有专业放在同一模型中，对专业协调的结果进行全面检验，专业之间的冲突、高度方向上的碰撞是可以全面解决，同时反映到设计图纸上，避免设计错误流入施工阶段造成的大量损失。

上海世茂纳米魔幻城酒店式公寓

本项目荣获2014全国人居经典建筑金奖。项目靠近辰山植物园和佘山国家森林公园，由2栋酒店式公寓楼组成，将与周边的五星级深坑酒店等产品，合力打造成为一个综合性旅游度假、居住复合型项目。项目采用BIM进行设计出图等服务，DAO践行“DAO设计+DAO BIM”服务的理念，不断挖掘出BIM对项目新的价值亮点，为客户带来低成本，高价值的项目成果。