BIM如何实现工程造价精细化管理?这里有现成的案例!

2021/09/26
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简要:该商业楼盘建设项目,建筑面积总计60000m2,分为地上建筑50000m2和地下建筑10000m2,项目主体为1~4号楼及地下车库的施工建设,每个楼盘的设计结构均为地下3层商业用房和地上27层住宅用房,其中1号楼以三层平台与2号楼相连,3号楼以三层平台与4号楼相连,整体呈现环绕式布局,本文主要以该工程的整体楼盘建设为例,运用BIM技术模型对工程项目造价全过程进行精细化管理模拟,分析BIM在工程造价精细化管理中的作用。 图片

该商业楼盘建设项目,建筑面积总计60000m²,分为地上建筑50000m²和地下建筑10000m²,项目主体为1~4号楼及地下车库的施工建设,每个楼盘的设计结构均为地下3层商业用房和地上27层住宅用房,其中1号楼以三层平台与2号楼相连,3号楼以三层平台与4号楼相连,整体呈现环绕式布局,本文主要以该工程的整体楼盘建设为例,运用BIM技术模型对工程项目造价全过程进行精细化管理模拟,分析BIM在工程造价精细化管理中的作用。

决策阶段的造价精细化管理

 

本工程项目中,投资方案是整个工程项目决策阶段的重要管理内容,利用BIM技术对整体的工程项目进行可行性论证,针对工程项目的总投资对不同的建设方案进行合理性分析,以此来控制工程造价,其中最为关键的部分就是1~4号楼的项目投资估算环节,此环节由于涉及到工程项目的土地征用、基础设施建设以及建筑施工等各项费用,导致实际造价管理中出现了工程量计算错误的问题,致使无法完成准确的项目投资估算。   传统上对此问题的方式是由工程建设方根据工程设计图纸,利用计算机或人工结合CAD软件进行反复计算,以确保工程量数据计算正确。本案例工程应用BIM技术构建整个工程的可视化模型,基于其可运算的特点,对工程量进行统计,根据BIM模型计算其投资价格和估算指标,在无需图纸的情况下完成了对工程项目的投资估算。本工程项目决策阶段采用BIM软件进行工程量计算,相较于传统方式提高了30%工作效率,节省了50%的人工和时间成本。为工程项目提供了准确的数据信息,实现了项目估算的精准性。         设计阶段的造价精细化管理

 

案例工程项目由于体量巨大,且涉及到多个专业领域,施工过程中会面临大量错综复杂的问题,本工程使用传统二维CAD图纸,在图纸会审阶段面临巨大的工作量压力,而且在正式施工前一旦没有及时发现图纸中的错误,很大概率会影响工程施工效率。

 

而应用BIM技术可以及时发现图纸问题,在施工前将这些问题解决好,确保工程质量和施工效率。本工程案例中,在设计的初始阶段采用CAD软件设计工程建设方案,子项目施工过程中,因工程施工进度与预期不符及图纸精度出现误差,严重影响了工程施工,同时出现了施工碰撞问题,如在1号楼的地基建设过程中,根据施工图纸进行土方开挖,工程管理人员发现土方开挖的放坡系数与设计不符,可能会导致工程造价超出预算价。   基于此,本工程采用BIM软件将工程设计阶段的各项数据导入BIM软件构建专业的BIM模型,重新修改设计方案,同时对工程项目可能出现的碰撞问题进检查,不仅解决了地基土方开挖因放坡系数导致的超预算问题,同时还解决了传统CAD设计中容易出现的工程碰撞问题。应用BIM技术在设计阶段解决的施工图纸问题,至少为本工程节约了20万的施工费用。  

同时避免了因工程碰撞问题导致的工期延误,加快了工程进度,节约了施工成本。此外,在本案例中,通过运用BIM模型对工程基本信息进行汇总,同时结合建筑市场的材料、人工以及机械设备价格,精准对接工程信息,准确完成了设计阶段的工程造价精细化管理,为后续的工程图纸设计以及工程量核算提供了准确的数据支持,提高了工程造价管理的工作效率。

施工阶段的造价精细化管理

施工阶段的造价管理主要是针对工程施工费用、工程月度进出款项、工程变更费用、工程施工费用以及设备费用等成本进行控制。而基于BIM技术的施工造价管理,主要是通过BIM模型来系统控制施工阶段的工程造价要素,如工程计量、工程变更、施工技术等。

本工程1号楼5层的混凝土梁柱结构施工过程中,针对混凝土工程量采用标记梁柱节点的方式计算工程量,但由于梁柱施工过程中施工质量存在问题,导致梁柱结构存在缺陷,致使后期梁柱强度检测不符合标准,传统处理方式一般是对梁柱结构进行结构改造,这样不但会造成工期延误,还会增加施工成本。  

因此,本工程采用BIM技术,将1号楼5层结构模型按照IFC标准模式导入BIM项目集成平台,通过BIM建筑模型导出梁柱裂缝问题,并对梁柱的截面进行优化设计,在设计过程中避免了不同专业的碰撞问题(图1),同时根据BIM模型对工程量指标表进行限额设计,以确保投资概算保持在可接受范围,针对后续缺陷进行不断优化设计,最终降低了1号楼5层施工阶段8%的实际成本。

BIM模型可以通过将工程信息进行参数化处理,将建筑模型构件与施工进度紧密相连,这样能够确保工程建设进度信息实现自动化统计,再经过网络实现数据共享,编制某段时间进度内的工程施工量计量表,从而提高工程施工的优化设计,同时工程管理人员也可以通过工程计量表,有效的了解工程施工进度。

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