在物业管理中,BIM技术应用都有哪些亮眼表现?

2021/09/08
阅读(710
评论(0
收藏(0
来源:网络
作者:网络
简要:建筑作为一个特殊的商品,需要我们使用数十年或者上百年,因此日后的维护与运营也成为了建筑行业中开销最大的部分。而BIM技术的引入,不仅仅可以帮助我们节约施工成本,同时也在运维阶段减少维护成本的开销。接下来,我们就来看看BIM技术在物业管理中都有哪些亮眼表现吧。

建筑作为一个特殊的商品,需要我们使用数十年或者上百年,因此日后的维护与运营也成为了建筑行业中开销最大的部分。而BIM技术的引入,不仅仅可以帮助我们节约施工成本,同时也在运维阶段减少维护成本的开销。接下来,我们就来看看BIM技术在物业管理中都有哪些亮眼表现吧。

物业设备设施模型正式应用前,须事先确认营运维护阶段所需维护的设备系统及项目,并判断哪些设备项目需建立于BIM模型中。考虑物业设备设施是否建立的判断要素为维护需求性、外观、位置、模型信息及维护信息等五项考虑因素。

 

1.维护需求性:若设备为需定期维护或长期使用性,透过模型建立可于模型上亮显需维护或修缮的设备,能帮助维护管理上更为直觉、便利。

2.外观需求:于模型内建立与设备外观相符或相似的设备模型,可协助维护工程师或设备厂商透过检视模型来快速辨识设备。

3.位置需求:期望透过模型可明确掌握于任一空间中各项设备的位置,以方便执行维护作业。

4.模型信息:利用模型建立相关设备信息,如:设备系统、编号、尺寸等快速取得设备基本讯息。

5.维护信息:藉由模型整合设备于维护期间维护信息的纪录,可节省数据整理、寻找或翻阅时间。

考虑上述模型建立因素后即可确认设备是否需建立模型,经分类并透过窗体纪录是否需建立于BIM模型中,而各项设备在管理上都有其相关设备信息,以方便后续进行管理。

 

为使设备能有系统化方式进行管理,因而将设备依个别功能性质进行分类作业,分别为:给排水系统、消防系统、逃生系统、照明系统、弱电系统、电气系统、升降系统、空调系统、监控系统及其他系统,其系统的个别说明如下:

1.给排水系统:主要用于建筑物供水及排水的设备,如给排水管线、饮水机、洗手台等。

2.消防系统:主要为通报及预防火灾与扑灭火势的设备,如消防栓、灭火器、烟雾传感器等。

3.逃生系统:应用于发生意外时协助指引及疏散的设备,如紧急出口指示灯、缓降机、逃生广播系统等。

4.照明系统:应用于空间照明的设备,如感应式灯具、吊灯、一般灯具等。

5.弱电系统:主要用于传输信号的设备,如电视、天线、广播等。

6.电气系统:建筑物内外各项电力供应的设备,如高低压受电盘、电源总开关、景观照明等。

7.升降系统:应用于输送建筑物内人员或货品的设备,如电梯、手扶梯等。

8.空调系统:使建筑物内部空间达适宜温度的设备,如中央空调、大型冷气、一般冷气等。

9.监控系统:监控建筑物内外部达安全性的设备,如中央监控系统、监视录放系统、门禁防盗系统等。

10.其他系统:不包含于以上系统的设备,皆列为其他系统。

模型以可视化及信息化特性来辅助维护人员执行作业程序,透过模型可轻易检视设备位置及了解设备状态;并透过系统化方式管理设备(建立于模型、未建立于模型)及相关信息(基本信息、设备参数、外部链接信息),以提升维护人员执行维护作业的效率。

在建筑的运维阶段,我们需要了解到的建筑信息有很多,因此使用BIM模型与BIM管理平台对于运维人员也同样至关重要,在使用BIM管理平台,运维人员可以大幅减轻自己的工作量,通过对BIM平台反馈的数字变化就可以了解到建筑设备的变化情况,提前解决老化或者损坏等问题,减少建筑中产生的安全事故。

版权申明:本文章内容来自(网络),作者(网络)。版权归原作者所有,如涉及作品版权问题,请与我们联系,我们将及时处理!
0
收藏

热门评论

    暂无评论

你的评论

登录发表评论
发布
扫码加入
易筑BIM交流群
扫码关注
行见BIM官方公众号

项目案例热门资讯

+MORE